昆明企业厂房被征收，停产停业损失按什么标准算？

这段时间，昆明做机械加工、食品包装、仓储物流的老板咨询得特别多。厂房征收方案拿到手，很多人只盯着一平米房值多少钱，停产停业损失这一大项要么没列，要么象征性给一点。等协议签完再想往回找补，基本就难了。这篇文章把标准、算法、期限、条件一次说清楚。

一、这笔钱是"必须给"的，不是看你困难的补助

依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。第十七条写得很明确：市、县级人民政府对被征收人的补偿包括三块——被征收房屋价值的补偿，因征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

厂房和住宅最大的区别就在这。房子一拆，机器要搬、订单要断、工人工资还得照发，这一段的直接损失是实打实的。所以法律把它和房款并列，单列一项，不能拿一句"政策里没有"糊弄过去。

二、云南的标准：先协商，再评估，没有固定百分比

停产停业损失全国没有统一数字，具体按各省的办法来。云南的规定在《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十五条：

• 由征收当事人双方协商确定；
• 协商不成的，可以委托具有相应资质的机构通过评估确定。

条文同时给这笔钱下了定义：停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

这里要提醒一句：云南的办法没有像部分省份那样设"不超过评估价百分之几"的兜底比例，所以协商和评估这两个环节就更关键。方案里给的数明显偏低，你完全有依据要求重新算。

三、效益按几年算？征收决定前3年的平均效益

第二十六条把算法写得很具体：房屋被征收前的效益，按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。计算平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。

说白了，企业过去三年的利润表、纳税记录、审计报告，都是算钱的依据。平时账做得规范、纳税申报完整的企业，这时候就占优势；账目混乱、申报明显偏低的，评估时吃亏是大概率的事。

四、补偿期限多久？商业服务≥3个月，工业≥6个月

第二十六条同时给了期限底线：停产停业损失补偿期限，商业、服务性行业不低于3个月，工业生产行业不低于6个月。州（市）、县（市、区）人民政府可以根据本地房屋征收具体项目情况确定。

昆明去年还在推房屋征收补偿房票安置——2025年5月，昆明市政府发布《关于推行房屋征收补偿使用房票的实施意见》，其中搬迁费、停产停业损失费等费用，可以根据项目实际情况选择纳入房票金额，也可以实行货币补偿。选房票还是选现金，直接关系到现金流，签之前要算清。

五、想拿这笔钱，两个条件缺一不可

第二十七条规定，给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时具备：

• 具有土地、房屋权属证明，或者经州（市）、县（市、区）人民政府组织有关部门依法认定的合法建筑；
• 经营者持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证。

同时条文专门堵了一个口子：被征收人擅自将住宅改变为经营性用房的，征收时不予停产停业损失补偿。证照不全、注册地和实际经营地不一致、临街住宅私自开门做生意的，都可能被卡住。

六、评估有异议？记住"10日内复核"这个关键节点

停产停业损失算多少，绕不开评估。第十九条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核，复核不得收取费用；对复核结果仍有异议的，向房地产评估专家委员会申请鉴定。

另外，分户初步评估结果要在征收范围内公示，公示期不少于5日（第十八条）。实务里最常出问题的，恰恰是公示没通知、分户报告不送达——这些程序瑕疵一旦坐实，补偿决定可能被法院撤销重做（宣传示例，不构成对个案结果的承诺）。

免责声明：本文依据官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以当地人民政府最新公布的文件为准，不构成对具体案件的法律意见。